塞浦路斯一月房产交易量创2008年来新高 受税制改革驱动

塞浦路斯房地产市场在2026年初表现出强劲的韧性，录得自2008年以来的最强劲单月业绩。根据土地与测绘局的官方数据显示，2026年1月全岛共达成1,411份销售协议，较2025年1月的1,275笔交易增长了11%。这一增长是在全球经济不确定性和高利率环境下实现的，凸显了市场需求的内在动力。

此次市场激增的核心驱动力是2026年1月1日生效的全面税制改革措施。其中最显著的举措是完全废除了印花税法，直接降低了购房者的前期交易成本，简化了购买流程。此外，税改还包括提高个人所得税免税额度，例如将一般个人免税额从17,086欧元提高至30,000欧元（或根据其他信息源的22,000欧元新门槛），此举为市场注入了额外的家庭购买力。

从地域分布来看，主要城市均实现增长，其中帕福斯（Paphos）的同比增幅最为突出，增长25%，共计318笔销售，高于2025年同期的255笔。法马古斯塔（Famagusta）增长23%，录得69笔销售。传统交易中心利马索尔（Limassol）虽然增幅为4%，但仍保持了最高的绝对交易量，共计445笔协议。拉纳卡（Larnaca）和尼科西亚（Nicosia）分别实现了11%和5%的增长，分别录得288笔和291笔交易。

市场结构中出现了一个值得关注的转变，特别是在高端物业领域。近期分析显示，帕福斯地区在新建筑平均售价方面已超越利马索尔，这主要归因于对豪华别墅的强劲需求。针对2025年前十个月新建筑销售的分析显示，帕福斯房屋的平均价格达到697,000欧元，显著高于利马索尔的582,000欧元，反映出高净值买家对该地区奢华住宅的偏好。

市场分析师普遍认为，强劲的交易量证明了塞浦路斯房地产市场需求的稳健性。2026年税改还涉及资本利得税（CGT）的调整，例如主要住所的终身免税额从85,430欧元提高至150,000欧元，减轻了长期持有者的税务负担。基于税收优惠的持续吸引力，专家预测2026年全年房产价格将继续上涨，预计增幅在5%至8%的区间内。

总体而言，2026年初的强劲开局是政府通过废除印花税和优化个人所得税结构等积极财政政策工具进行精准刺激的直接体现。这一政策导向不仅降低了交易摩擦，也巩固了塞浦路斯作为欧盟内具有竞争力的投资目的地的地位。