Рынок недвижимости Кипра: Январь 2026 года показал лучший результат с 2008 года на фоне налоговых льгот

Начало 2026 года ознаменовалось значительным ростом активности на рынке недвижимости Республики Кипр, зафиксировав самый сильный январь с 2008 года. Департамент земельных и кадастровых работ сообщил о заключении 1 411 договоров купли-продажи, что представляет собой увеличение на 11% по сравнению с 1 275 сделками, зарегистрированными в январе 2025 года. Этот подъем происходит на фоне сохраняющейся глобальной экономической неопределенности и подчеркивает немедленный стимулирующий эффект новых фискальных мер.

Ключевым фактором, стимулировавшим транзакционную активность, стала реализация налоговой реформы 2026 года, в частности, полное упразднение гербового сбора с 1 января 2026 года, согласно Закону 239(I)/2025. До этого момента гербовый сбор являлся дополнительной финансовой и административной обременительностью для сделок с недвижимостью и арендой. Отмена сбора упрощает деловую среду и снижает прямые затраты для бизнеса и частных лиц, повышая конкурентоспособность Кипра как направления для капиталовложений.

Географическое распределение сделок выявило значительную динамику в периферийных районах. Пафос стал лидером по процентному росту, зафиксировав 318 продаж, что на 25% больше, чем 255 в январе 2025 года. Фамагуста также продемонстрировала резкий скачок, увеличив количество сделок на 23% — с 56 до 69. Лимассол, традиционно удерживающий наибольший абсолютный объем продаж, оформил 445 сделок, что на 4% превышает показатель января 2025 года (429). Столица, Никосия, показала рост на 5% (291 сделка), а Ларнака — на 11% (288 сделок).

Несмотря на то что Лимассол по-прежнему обеспечивает почти каждую третью сделку на острове, смещение фокуса на Пафос может указывать на поиск более доступных, но высококачественных курортных активов. Аналитики прогнозируют, что положительная тенденция сохранится, предсказывая общее повышение цен на недвижимость в течение 2026 года в диапазоне от 5% до 8%. Этот прогноз подкрепляется ограниченным предложением в верхнем ценовом сегменте и сохраняющимся притоком иностранных покупателей, стремящихся воспользоваться благоприятным налоговым режимом.