২০২৬ সালের জানুয়ারিতে সাইপ্রাস রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০০৮ সালের পর শক্তিশালী সূচনা

২০২৬ সালের জানুয়ারি মাসে সাইপ্রাসের রিয়েল এস্টেট বাজার এক উল্লেখযোগ্য উত্থান প্রত্যক্ষ করেছে, যা ২০০৮ সালের জানুয়ারির পর থেকে এই মাসের জন্য সর্বোচ্চ বিক্রয়ের রেকর্ড স্থাপন করেছে। এই সময়ে দ্বীপজুড়ে মোট ১,৪১১টি বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধিত হয়েছে, যা পূর্ববর্তী বছর, অর্থাৎ ২০২৫ সালের জানুয়ারির ১,২৭৫টি লেনদেনের তুলনায় ১১ শতাংশ বেশি ছিল। এই শক্তিশালী সূচনা বৈশ্বিক অনিশ্চয়তা এবং উচ্চ সুদের হারের মতো প্রতিকূল অর্থনৈতিক পরিবেশের মধ্যেও বাজারের স্থিতিস্থাপকতা প্রমাণ করে।

এই প্রবৃদ্ধির মূল চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করেছে ১ জানুয়ারি, ২০২৬ থেকে কার্যকর হওয়া ব্যাপক কর সংস্কার, যার মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো চুক্তি সম্পাদনের উপর থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি (দলিল শুল্ক) সম্পূর্ণরূপে বাতিল করা। সাইপ্রাসের ভূমি ও জরিপ বিভাগ (Department of Lands and Surveys) থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, এই প্রবৃদ্ধি দ্বীপের প্রতিটি জেলাতেই পরিলক্ষিত হয়েছে। এই কর ছাড়ের ফলে ব্যক্তিগত ক্রেতা, বিনিয়োগকারী এবং কোম্পানিগুলির জন্য লেনদেন সংক্রান্ত ইউরো-ভিত্তিক খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং নথি প্রক্রিয়াকরণ সরল হয়েছে।

জেলাভিত্তিক বিশ্লেষণে দেখা যায়, পাপোস (Paphos) শতাংশ বৃদ্ধির দিক থেকে শীর্ষে অবস্থান করছে, যেখানে বিক্রয়ের পরিমাণ ২৫ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে ৩১৮-এ পৌঁছেছে, যা আগের বছরের ২৫৫টি চুক্তি থেকে বেশি। অন্যদিকে, লিমাসল (Limassol) সর্বোচ্চ সংখ্যক লেনদেন বজায় রেখেছে, যেখানে ৪ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে মোট ৪৪৫টি সম্পত্তি বিক্রি হয়েছে, যা এই অঞ্চলের বাজারের গভীরতা নির্দেশ করে। ফামাগুস্তা (Famagusta) জেলা ২৩ শতাংশ প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, যেখানে লেনদেন ৬৯টিতে দাঁড়িয়েছে, এবং লারনাকা (Larnaca) ১১ শতাংশ বৃদ্ধি নিয়ে ২৮৮টি চুক্তি সম্পন্ন করেছে। রাজধানী নিকোসিয়া (Nicosia) ৫ শতাংশ প্রবৃদ্ধি নথিভুক্ত করেছে, যেখানে লেনদেন সংখ্যা ২৯১।

বাজার বিশ্লেষকরা ২০২৬ সালের জন্য সামগ্রিক মূল্যবৃদ্ধি ৫ শতাংশ থেকে ৮ শতাংশের মধ্যে থাকার পূর্বাভাস দিয়েছেন, যা সীমিত উচ্চমানের সরবরাহের পাশাপাশি কর সুবিধার দ্বারা সমর্থিত। বিশেষজ্ঞদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, পাপোস জেলায় বিলাসবহুল ভিলাগুলির চাহিদা বৃদ্ধির কারণে নতুন নির্মাণ সামগ্রীর গড় বিক্রয় মূল্যে এটি লিমাসলকে ছাড়িয়ে যাওয়ার প্রবণতা দেখা যাচ্ছে। ভূমি ও জরিপ বিভাগ এই পরিসংখ্যানের নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত করেছে।

স্ট্যাম্প ডিউটি বাতিলের এই পদক্ষেপটি সাইপ্রাসকে আরও আধুনিক বিনিয়োগ গন্তব্য হিসেবে প্রতিষ্ঠা করার বৃহত্তর কর সংস্কারের অংশ, যা প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলিকে সরল করতে এবং লেনদেনের ঘর্ষণ কমাতে নকশা করা হয়েছে। পূর্বে, স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হতো এবং চুক্তি স্বাক্ষরের সময় একটি বাধ্যতামূলক খরচ ছিল, যা এখন নতুন চুক্তির জন্য সম্পূর্ণরূপে বিলুপ্ত। এই সংস্কারের ফলে, বিশেষত প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তি ক্রয় প্রক্রিয়া আরও সহজলভ্য ও সাশ্রয়ী হয়েছে, যা সামগ্রিক বাজারে আস্থা বাড়িয়েছে।

এই শক্তিশালী জানুয়ারির ফলাফল ইঙ্গিত দেয় যে, নতুন কর নীতিগুলির উদ্দীপক প্রভাব তাৎক্ষণিকভাবে পরিমাপযোগ্য। যদিও উচ্চ সুদের হার একটি চ্যালেঞ্জ, তবে কর সুবিধাগুলি ক্রেতাদের জন্য তাৎক্ষণিক আর্থিক বাধা দূর করতে সফল হয়েছে। বাজার পর্যবেক্ষকরা মনে করছেন, এই প্রবৃদ্ধির স্থায়িত্ব নির্ভর করবে ২০২৬ সালের বাকি মাসগুলিতে অনুকূল কর নীতি বজায় রাখা এবং নির্মাণ খাত কর্তৃক প্রত্যাশিত চাহিদা মেটানোর ক্ষমতার উপর। এই ইতিবাচক সূচনা সাইপ্রাসের রিয়েল এস্টেট খাতের চলমান স্থিতিস্থাপকতার প্রতি আস্থা পুনর্বহাল করেছে।