Kıbrıs Emlak Piyasası Ocak'ta 2008'den Beri En Güçlü Performansını Kaydetti

Kıbrıs emlak sektörü, 2026 yılının Ocak ayında, 2008 yılından bu yana kaydedilen en güçlü başlangıcı gerçekleştirerek önemli bir ivme kazandı. Bu dönemde toplam 1.411 gayrimenkul satış sözleşmesi tamamlandı; bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla %11'lik bir artışı işaret ediyor. Küresel belirsizlikler ve yüksek faiz oranlarının sürmesine rağmen bu pozitif seyrin yakalanması, piyasanın temel dayanıklılığını gösteriyor.

Bu büyümenin temel itici gücü, 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe giren önemli vergi düzenlemeleri oldu. Sözleşmeler üzerindeki damga vergisinin tamamen kaldırılması, alım satım işlemlerindeki maliyetleri doğrudan düşürdü. Ayrıca, Maliye Bakanı Makis Keravnos tarafından sunulan ve vergi muafiyet eşiğinin yükseltilmesini içeren kişisel gelir vergisi avantajlarının artırılması da piyasayı destekleyen bir diğer faktör olarak öne çıkıyor.

Bölgesel bazda incelendiğinde, Paphos bölgesi yıllık bazda %25'lik bir büyüme oranıyla dikkat çekti ve 318 satış kaydetti; bu, bir önceki yılki 255 satışa göre önemli bir artıştır. Famagusta da %23'lük artışla 69 satışa ulaşarak güçlü bir performans sergiledi. Geleneksel olarak en yüksek işlem hacmine sahip Limasol, %4 artışla 445 adet satış gerçekleştirirken, Nicosia %5 artışla 291 satışla ve Larnaca %11 artışla 288 anlaşmayla onu takip etti. Bu veriler, Tapu ve Arazi Kayıtları Dairesi tarafından raporlanmıştır.

Sektör analistleri, bu güçlü başlangıcın yıl geneline yayılabileceği öngörüsünde bulunuyor. Uzmanlar, hem mevcut vergi avantajlarının devam etmesine hem de özellikle üst segmentte sınırlı arzın sürmesine bağlı olarak, 2026 yılı tamamı için gayrimenkul fiyatlarında %5 ile %8 arasında bir artış bekliyor. Paphos'ta lüks villa talebinin artmasıyla, 2025 sonu ve 2026 başı analizleri, Paphos'un ortalama yeni inşaat satış fiyatlarında Limasol'u geride bırakabileceğine dair bulguları ortaya koydu.

Bu olumlu piyasa dinamiği, Kıbrıs ekonomisinin küresel zorluklara karşı gösterdiği direnci teyit etmektedir. Yeni vergi düzenlemeleri, Kıbrıs'ı uluslararası yatırımcılar için cazip bir merkez olarak konumlandırma stratejisinin bir parçasıdır. Kurumlar vergisinin %12,5'ten %15'e yükseltilmesine rağmen, temettü vergisindeki önemli indirimler ve damga vergisinin kaldırılması, genel yatırım cazibesini korumuştur. Bu yapısal değişiklikler, Kıbrıs'ın uzun vadeli rekabet gücünü ve hukuki kesinliğini artırmayı hedeflemektedir.