賽普勒斯一月房產銷售合約創2008年同期新高

賽普勒斯房地產市場在2026年初展現出強勁的復甦勢頭，全國範圍內的房產銷售合約數量創下自2008年以來的同期最高紀錄。根據土地與測量局的數據，2026年1月共登記了1,411份銷售合約，較2025年1月的1,275筆交易增長了11%，此增長是在全球經濟不確定性與持續高利率環境下取得的，彰顯了市場的韌性與強勁需求。

支撐此波市場動能的關鍵因素，是2026年稅制改革所帶來的實質性財政激勵措施。自2026年1月1日起生效的稅務變革，包括全面廢除印花稅，此舉極大地簡化了交易流程並降低了買家的前期成本。此外，個人所得稅免稅額的提高亦為購房者提供了額外的財務支持，這些政策的即時影響已在首月數據中得到明確體現，顯示政府財政措施對刺激房地產交易的顯著成效。

從地區表現來看，主要城市均呈現積極增長，其中帕福斯（Paphos）的年增長率最為突出。帕福斯在2026年1月錄得318筆銷售，較前一年增加25%，從255筆交易顯著躍升，分析歸因於旅遊地產的活躍開發以及外籍人士對海濱別墅的持續需求。緊隨其後的是法馬古斯塔（Famagusta）地區，銷售額增長了23%，達到69筆合約，顯示出傳統熱點以外區域的吸引力正在增強。

利馬索爾（Limassol）的絕對交易量仍穩居全島首位，共計445筆交易，年增長率為4%，鞏固了其作為賽普勒斯房地產核心樞紐的地位，基礎設施完善和商業活動頻繁是吸引投資者的主要因素。首都尼科西亞（Nicosia）的交易量增長了5%，達到291筆，主要集中在自住型住宅和商業資產；而拉納卡（Larnaca）則增長了11%，達到288筆，得益於海濱開發項目和基礎設施的持續改善。

市場分析師們對2026年全年走勢持樂觀態度，預計在稅收優惠和高端供應有限的支撐下，房價將持續上漲，預測全年漲幅介於5%至8%之間。值得注意的是，有新近分析指出，由於豪華別墅需求的推動，帕福斯在2025年底至2026年初的平均新建築銷售價格可能已超越利馬索爾，暗示高價值投資的焦點可能正從傳統城市中心向周邊地區轉移。此外，稅改中對資本利得稅（CGT）豁免門檻的提高，也為長期持有房產的賣家提供了更佳的稅務處理方案，進一步增強了市場的投資吸引力。