Rynek Nieruchomości Cypru Zanotował Najsilniejszy Styczeń od 2008 Roku po Wprowadzeniu Reformy Podatkowej

Sektor nieruchomości na Cyprze rozpoczął rok 2026 z rekordową dynamiką, rejestrując w styczniu 1411 umów sprzedaży. Wynik ten stanowi najsilniejszy styczniowy wolumen transakcji od 2008 roku, sygnalizując wzrost o 11 procent w porównaniu do 1275 transakcji odnotowanych w styczniu 2025 roku. Ta pozytywna tendencja utrzymuje się pomimo globalnej niepewności gospodarczej i podwyższonych stóp procentowych, a jej bezpośrednim katalizatorem jest kompleksowa reforma podatkowa, która weszła w życie 1 stycznia 2026 roku.

Dane opublikowane przez Departament Geodezji i Katastru potwierdzają natychmiastowy stymulujący wpływ nowych regulacji fiskalnych na obrót nieruchomościami w całym kraju. Kluczowym elementem reformy, wynikającej z Ustawy N.239(I)/2025, jest całkowite zniesienie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) dla umów zawartych od początku roku. Ta zmiana fundamentalnie obniża koszty nabycia nieruchomości, szczególnie tych o wyższej wartości, eliminując historyczne obciążenie dokumentacyjne. Dodatkowo, reforma obejmuje podwyżki osobistych zwolnień z podatku dochodowego, co łącznie zwiększa atrakcyjność inwestycyjną Cypru dla kapitału krajowego i zagranicznego.

Analiza regionalna wskazuje na zróżnicowane tempo ożywienia, choć Limassol nadal przewodzi pod względem bezwzględnej liczby transakcji, notując wzrost o 4 procent do 445 umów w styczniu 2026 roku. Najbardziej znaczący procentowy wzrost odnotowano w dystrykcie Pafos, gdzie liczba transakcji wzrosła o 25 procent, osiągając 318 rejestracji w porównaniu do 255 rok wcześniej. Ten dynamiczny rozwój w Pafos, często powiązany z popytem na luksusowe wille i nieruchomości nadmorskie, sugeruje dywersyfikację uwagi inwestorów poza tradycyjne centrum biznesowe. Wzrosty odnotowano także w Famagucie, która zanotowała wzrost o 23 procent (69 transakcji), Larnace o 11 procent (288 umów), a nawet w stolicy, Nikozji, gdzie odnotowano stabilny wzrost o 5 procent (291 transakcji).

Reforma podatkowa, zatwierdzona pod koniec 2025 roku, jest najobszerniejszą korektą systemu od ponad dwóch dekad, mającą na celu modernizację bazy podatkowej i zwiększenie zgodności z normami międzynarodowymi. Oprócz zniesienia PCC, istotne jest podwyższenie limitów zwolnień z podatku od zysków kapitałowych (CGT) dla rezydencji głównej, co stanowi korzyść dla sprzedających. Jednocześnie, obniżenie progu wartości aktywów nieruchomościowych w spółkach (z 50% do 20%) w kontekście opodatkowania sprzedaży udziałów zaostrza nadzór nad pośrednimi zbyciami. Te zrównoważone zmiany, w połączeniu z utrzymaniem konkurencyjnych stawek, pozycjonują Cypr jako dojrzałą jurysdykcję dla długoterminowych inwestycji w nieruchomości, a analitycy prognozują utrzymanie trendu wzrostowego cen w całym 2026 roku na poziomie od 5 do 8 procent.