Mercado Inmobiliario de Chipre Inicia 2026 con el Enero Más Fuerte Desde 2008

El sector inmobiliario de Chipre registró en enero de 2026 el mejor desempeño para ese mes desde el año 2008, consolidando una notable resiliencia frente a las tasas de interés elevadas y la incertidumbre económica global. Durante enero, se formalizaron 1,411 acuerdos de venta en toda la isla, lo que representa un incremento interanual del 11% en comparación con las 1,275 transacciones registradas en enero de 2025.

Este impulso ascendente se atribuye directamente a la implementación de incentivos fiscales derivados de la reforma fiscal integral de 2026, aprobada por la Cámara de Representantes el 22 de diciembre de 2025. La principal palanca de este dinamismo fue la derogación total del impuesto de timbre (Stamp Duty) para contratos ejecutados a partir del 1 de enero de 2026, simplificando la formalización de nuevos contratos de compraventa. Adicionalmente, la reforma elevó el umbral libre de impuestos del impuesto sobre la renta a 22,000 euros para personas físicas, ofreciendo un alivio directo a los contribuyentes.

La distribución de las transacciones mostró variaciones regionales significativas. Limassol mantuvo el liderazgo en volumen absoluto con 445 ventas, un alza del 4% respecto al año anterior. Sin embargo, Paphos se destacó como el motor del crecimiento porcentual, reportando un aumento del 25% con 318 ventas, mientras que Famagusta experimentó un crecimiento del 23% con 69 transacciones. Larnaca y Nicosia también contribuyeron positivamente, con crecimientos del 11% (288 ventas) y 5% (291 ventas), respectivamente. Estos datos oficiales son recopilados y reportados por el Departamento de Tierras y Encuestas de Chipre.

Analistas del sector, basándose en la demanda sostenida y los beneficios fiscales, proyectan un incremento continuo en los precios de la propiedad a lo largo de 2026, estimando un rango de apreciación entre el 5% y el 8% para el año completo. Esta proyección se apoya en la oferta limitada de propiedades de alta gama y el renovado interés inversor. De hecho, análisis de principios de 2026 sugieren que Paphos podría haber superado a Limassol en el precio medio de venta de nuevas construcciones, impulsado por la demanda de villas de lujo en esa región.

La reforma fiscal de 2026 también incluyó el aumento del impuesto de sociedades del 12.5% al 15% para alinearse con estándares internacionales, compensado con alivios estructurales como la reducción de la Contribución Especial de Defensa sobre dividendos reales del 17% al 5% y la eliminación de la contribución especial sobre ingresos por alquiler. Este fuerte inicio de año, el mejor en 18 años, indica un fortalecimiento de la confianza de compradores y vendedores, con la demanda internacional continuando como un factor clave para el sector.