Thị trường Bất động sản Síp Khởi sắc Tháng 1/2026 Nhờ Cải cách Thuế

Thị trường bất động sản Cộng hòa Síp đã ghi nhận một khởi đầu mạnh mẽ trong tháng 1 năm 2026, với số lượng thỏa thuận mua bán đạt mức cao nhất ghi nhận cho tháng này kể từ năm 2008. Dữ liệu chính thức từ Cục Đất đai và Đo đạc Síp cho thấy tổng cộng 1.411 hợp đồng mua bán đã được ký kết trong tháng đầu tiên của năm. Con số này tương đương mức tăng trưởng 11% so với 1.275 giao dịch được ghi nhận trong tháng 1 năm 2025, một dấu hiệu cho thấy sự phục hồi bất chấp lãi suất toàn cầu duy trì ở mức cao và những bất ổn kinh tế vĩ mô.

Động lực tăng trưởng này được cho là có sự hậu thuẫn trực tiếp từ các cải cách tài khóa được áp dụng đầu năm 2026. Đáng chú ý là việc thực thi toàn bộ chính sách bãi bỏ thuế tem đối với các hợp đồng được công chứng kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, cùng với việc tăng cường các khoản khấu trừ thuế thu nhập cá nhân theo cải cách thuế năm 2026. Sự năng động này cho thấy các biện pháp kích thích tài khóa mới đã tạo ra tác động ngay lập tức và sâu rộng, vượt qua những lo ngại về chi phí vay mượn.

Sự tăng trưởng được thể hiện rõ qua phân bổ giao dịch trên toàn đảo. Limassol duy trì khối lượng giao dịch tuyệt đối cao nhất với 445 thương vụ, tăng 4% so với tháng 1 năm 2025. Tuy nhiên, Paphos lại dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng phần trăm, ghi nhận 318 giao dịch, tương đương mức tăng 25% so với 255 giao dịch của năm trước. Các khu vực khác cũng cho thấy đà tăng tích cực: Famagusta tăng 23% với 69 giao dịch, Larnaca tăng 11% với 288 giao dịch, và thủ đô Nicosia tăng 5% với 291 giao dịch được hoàn tất.

Bối cảnh này diễn ra sau một năm 2025 mạnh mẽ, khi tổng giá trị chuyển nhượng bất động sản đạt kỷ lục 4,7 tỷ Euro, với 18.114 tài liệu bán hàng được nộp, tăng 15% về số lượng so với năm 2024. Các chuyên gia thị trường đưa ra dự báo lạc quan cho toàn bộ năm 2026, dự kiến giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng trong khoảng từ 5% đến 8%, được củng cố bởi nguồn cung giới hạn ở phân khúc cao cấp và sự hấp dẫn của các lợi ích thuế.

Sức hấp dẫn của Síp đối với nhà đầu tư quốc tế, những người chiếm hơn 40% tổng số lượng giao dịch trong giai đoạn 2022-2024, vẫn là một yếu tố ổn định. Các nhà đầu tư tìm kiếm quyền cư trú vĩnh viễn thông qua việc đầu tư tối thiểu 300.000 Euro vào bất động sản. Tuy nhiên, sự gia tăng hoạt động của người nước ngoài cũng làm dấy lên các vấn đề xã hội, với Quốc hội Síp đang xem xét các dự luật nhằm hạn chế người nước ngoài mua bất động sản do lo ngại về khủng hoảng nhà ở, khi hơn 27% giao dịch năm 2024 thuộc về người mua ngoài EU.