Mercato Immobiliare Cipriota: Gennaio 2026 Segna il Mese Più Forte dal 2008

Il settore immobiliare di Cipro ha avviato il 2026 con un notevole dinamismo, registrando il mese di gennaio più solido dal 2008. I dati ufficiali forniti dal Dipartimento del Catasto hanno evidenziato la conclusione di 1.411 accordi di compravendita, un incremento dell'11% rispetto alle 1.275 transazioni registrate nel gennaio 2025. Questa performance si è manifestata nonostante il contesto di tassi di interesse elevati e l'incertezza economica globale, segnalando una forte reattività del mercato agli incentivi fiscali introdotti.

Il principale fattore trainante di questa espansione è la riforma fiscale entrata in vigore il 1° gennaio 2026, che include l'abolizione totale dell'imposta di bollo su tutti i contratti immobiliari eseguiti da quella data. Tale misura, unitamente all'aumento delle franchigie per l'imposta sul reddito personale, ha immediatamente stimolato liquidità e fiducia tra le parti coinvolte nelle operazioni. L'eliminazione dell'imposta di bollo, un costo precedentemente applicato per la registrazione del contratto presso il Catasto, rimuove un ostacolo finanziario e burocratico significativo, potenziando la competitività dell'isola rispetto ad altri mercati europei.

L'analisi geografica delle vendite ha rivelato una crescita eterogenea tra i distretti principali. Paphos ha registrato l'aumento percentuale più significativo, con un incremento delle vendite del 25%, passando da 255 a 318 contratti rispetto all'anno precedente. Famagusta ha seguito con un aumento del 23%, totalizzando 69 vendite. Limassol, pur segnando un incremento più contenuto del 4% rispetto a gennaio 2025, ha mantenuto il primato per il volume assoluto di transazioni, concludendo 445 accordi. Nicosia e Larnaca hanno riportato rispettivamente 291 e 288 vendite, con aumenti annuali del 5% e dell'11%.

Gli analisti di settore, pur riconoscendo l'effetto degli incentivi, prevedono una crescita sostenuta per l'intero 2026, con stime di un aumento dei prezzi immobiliari compreso tra il 5% e l'8% per l'anno solare. Questo scenario è supportato dalla limitata offerta di immobili di fascia alta e dalla persistente attrattiva fiscale dell'isola. Un elemento emerso di recente è il possibile sorpasso di Paphos su Limassol nel prezzo medio di vendita delle nuove costruzioni, attribuito alla forte domanda di ville di lusso in quella regione. Il mercato cipriota, che ha dimostrato resilienza anche dopo la crisi del 2013, continua a basarsi sulla stabilità del quadro giuridico, di diritto britannico, e sull'attrattiva della qualità della vita mediterranea per attrarre investitori internazionali.

Questa robusta partenza del 2026, documentata dalle autorità catastali, conferma l'impatto immediato delle riforme fiscali approvate il 22 dicembre 2025 sul volume delle transazioni. Sebbene l'aliquota dell'imposta sulle società sia aumentata dal 12,5% al 15% nel 2026, le misure di alleggerimento per i privati, come l'eliminazione dell'imposta di bollo immobiliare, stanno indirizzando il capitale verso il settore residenziale. La sostenibilità di questo slancio dipenderà dalla capacità del settore delle costruzioni di rispondere alla domanda prevista, preservando al contempo il quadro fiscale che ha favorito questo inizio d'anno.