Vastgoedtransacties op Cyprus bereiken hoogste januaricijfer sinds 2008 na fiscale hervormingen

De Cypriotische vastgoedsector is het jaar 2026 gestart met een sterke dynamiek. De transactiecijfers van januari 2026 markeerden de beste prestatie voor die maand sinds 2008. In totaal werden 1.411 koopovereenkomsten geregistreerd, wat een toename van 11% betekent ten opzichte van de 1.275 transacties in januari 2025. Deze groei manifesteert zich ondanks de aanhoudende wereldwijde economische onzekerheid en de huidige rentetarieven, zo blijkt uit data van het Departement van Landmetingen.

De voornaamste oorzaak voor de opleving is de alomvattende belastinghervorming die op 1 januari 2026 van kracht werd. Deze hervorming is specifiek gericht op het verlagen van de drempels voor vastgoedtransacties en het verhogen van de aantrekkelijkheid voor zowel binnenlandse als internationale kopers. Een cruciaal element is de volledige afschaffing van de zegelrechten op koopcontracten, wat de transactiekosten significant heeft verlaagd. Voor een villa van €1.000.000 betekende dit voorheen een kostenpost van circa €1.900, die nu vervalt. Bovendien zijn de vrijstellingen op de persoonlijke inkomstenbelasting verhoogd, wat de fiscale aantrekkelijkheid van vastgoedbezit versterkt.

De groei is breed gedragen over het eiland, hoewel de regionale percentages verschillen. Paphos was de koploper met een procentuele stijging van 25%, resulterend in 318 verkopen, tegenover 255 in januari 2025. Famagusta volgde met een groei van 23% (69 verkopen). Limassol behield de hoogste absolute transactieomvang met 445 verkochte panden, wat neerkomt op een groei van 4% ten opzichte van het voorgaande jaar. Larnaca en Nicosia registreerden respectievelijk een groei van 11% (288 verkopen) en 5% (291 verkopen).

Een verschuiving in de markt is zichtbaar in de luxe segmenten. Paphos overtrof Limassol in gemiddelde verkoopprijzen voor nieuwbouw, voornamelijk gestuwd door de vraag naar luxueuze villa's. Dit wijst op een verschuiving van kapitaalintensieve investeringen naar lifestyle-gerichte eigendommen buiten de traditionele zakelijke centra. De veerkracht van de markt wordt ook gekoppeld aan de bredere transformatie van Cyprus naar een hightech sector, wat de structurele vraag naar moderne huisvesting bevestigt.

Analisten projecteren dat deze positieve trend zich gedurende 2026 zal voortzetten. Er wordt een algemene prijsstijging van tussen de 5% en 8% voor het gehele jaar voorzien, ondersteund door de fiscale voordelen en een beperkt aanbod aan hoogwaardige projecten. De hervormingen van 2026, waaronder de afschaffing van de SDC op huurinkomsten en de verhoging van de drempels voor vermogenswinstbelasting op primaire residenties naar €150.000, creëren een financieel gunstiger klimaat voor de lange termijn. De officiële cijfers van de Department of Lands and Surveys bevestigen de significante positieve wending van de markt.