Рекордні Продажі Нерухомості на Кіпрі у Січні 2026 Року на Тлі Податкових Стимулів

Ринок нерухомості Кіпру розпочав 2026 рік із значним зростанням, зафіксувавши 1 411 угод купівлі-продажу у січні. Цей показник є найвищим для цього місяця з 2008 року, що свідчить про зростання на 11% порівняно з 1 275 транзакціями, зареєстрованими у січні 2025 року. Позитивна динаміка зберігається, незважаючи на поточні високі відсоткові ставки та загальну глобальну економічну невизначеність.

Ключовим фактором, що стимулював цей сплеск, стала податкова реформа 2026 року, ініційована Парламентом Кіпру. З 1 січня 2026 року було повністю скасовано гербовий збір (Stamp Duty) для всіх контрактів, що усунуло значне адміністративне та фінансове навантаження на угоди купівлі-продажу та оренди. Крім того, реформа передбачила підвищення неоподатковуваного мінімуму для фізичних осіб із 19 500 євро до 22 000 євро, а також запровадила нові вирахування, зокрема на утримання дітей та іпотечні відсотки.

Географічно активність розподілилася нерівномірно. Лімассол, як традиційний лідер, зареєстрував 445 продажів, що на 4% більше, ніж роком раніше. Однак Пафос очолив рейтинг за відсотковим приростом, показавши зростання на 25% (318 угод проти 255 у січні 2025 року). Фамагуста продемонструвала приріст у 23% (69 продажів), тоді як Нікосія зафіксувала 291 угоду (+5%), а Ларнака — 288 угод (+11%).

Аналітики прогнозують, що цінові показники зростуть на 5% до 8% протягом 2026 року, посилаючись на обмежену пропозицію елітного житла та триваючий ефект податкових пільг. Спостерігається структурний зсув: Пафос, зокрема його елітні райони, починає перевершувати Лімассол за середньою ціною продажу нових об'єктів класу люкс, хоча Лімассол залишається лідером за загальним обсягом продажів нових квартир. Дані Департаменту земельних ресурсів і кадастру за 2025 рік підтвердили значну участь іноземних інвесторів: із 7 255 зареєстрованих договорів купівлі-продажу, 4 809 уклали покупці з країн поза межами ЄС. Серед провідних національностей фігурували росіяни, британці та ізраїльтяни.

Загалом, ринок демонструє високу стійкість попиту, ефективно реагуючи на негайний ефект від фіскальних стимулів. Для забезпечення сталості цього імпульсу критично важливим залишається моніторинг здатності будівельного сектору задовольнити попит та підтримувати прозорість транзакцій, посилену новими вимогами щодо банківських платежів для орендної плати понад 500 євро з липня 2026 року.