Immobilier chypriote: les ventes de janvier 2026 atteignent un sommet depuis 2008 grâce aux réformes fiscales

Le secteur immobilier de Chypre a débuté l'année 2026 avec une activité significative, enregistrant en janvier le mois le plus productif depuis 2008. Les données compilées par le Département des Terres et des Enquêtes indiquent la finalisation de 1 411 accords de vente, ce qui représente une augmentation de 11 % par rapport aux 1 275 transactions enregistrées en janvier 2025. Cette performance s'observe malgré un contexte macroéconomique caractérisé par des taux d'intérêt élevés et une incertitude géopolitique persistante, mettant en lumière l'impact immédiat des nouvelles incitations gouvernementales.

L'attractivité renouvelée de l'île est directement liée à la mise en œuvre de la réforme fiscale de 2026, conçue pour simplifier et dynamiser les transactions. Le principal moteur de cette croissance est l'abolition complète des droits de timbre sur tous les documents légaux, y compris les contrats immobiliers, effective depuis le 1er janvier 2026 en vertu de la Loi N.239(I)/2025. Cette suppression élimine un coût transactionnel notable pour les acquéreurs, renforçant l'attractivité de Chypre pour les investisseurs locaux et internationaux. Simultanément, l'augmentation des allocations d'impôt sur le revenu personnel dans le cadre de cette même réforme soutient la demande globale.

L'analyse géographique des ventes de janvier 2026 révèle une croissance positive mais répartie de manière inégale sur l'île. Le district de Paphos a enregistré la plus forte progression en pourcentage, avec une hausse de 25 % des ventes, totalisant 318 accords contre 255 l'année précédente. Famagouste a également connu une forte progression de 23 %, atteignant 69 ventes. Limassol, malgré une augmentation plus modeste de 4 % par rapport à janvier 2025, a maintenu le volume de transactions le plus élevé avec 445 ventes conclues. Larnaca a enregistré 288 ventes, soit une augmentation de 11 %, tandis que Nicosie a connu une croissance plus contenue de 5 %, totalisant 291 transactions.

Les analystes anticipent que cette dynamique positive se traduira par une appréciation des prix de l'immobilier comprise entre 5 % et 8 % pour l'ensemble de l'exercice 2026, soutenue en partie par une offre limitée dans le segment haut de gamme. La réforme fiscale de 2026 inclut également l'augmentation du seuil d'imposition sur le revenu des personnes physiques à 22 000 € à compter du 1er janvier 2026, visant à soutenir le pouvoir d'achat des ménages tout en attirant les capitaux. Cette impulsion de janvier, la meilleure performance pour ce mois depuis 2008, s'inscrit dans un contexte où Chypre a entamé sa présidence du Conseil de l'UE le 1er janvier 2026, avec une trajectoire de croissance économique projetée à 3 % pour l'année.