Pasar Properti Siprus Mencatat Penjualan Januari Terkuat Sejak 2008 Didorong Reformasi Pajak

Pasar properti Siprus memulai tahun 2026 dengan mencatatkan kinerja Januari terkuat sejak krisis keuangan global tahun 2008. Data resmi dari Departemen Pertanahan dan Survei mengonfirmasi bahwa total 1.411 perjanjian penjualan properti berhasil diselesaikan pada bulan Januari 2026. Angka ini merepresentasikan peningkatan substansial sebesar 11% dibandingkan dengan 1.275 transaksi yang tercatat pada Januari 2025. Pertumbuhan yang signifikan ini terwujud meskipun lingkungan ekonomi makro masih menghadapi tantangan berupa tingkat suku bunga yang tinggi dan ketidakpastian geopolitik global.

Momentum positif ini secara langsung dikaitkan dengan implementasi reformasi pajak Siprus yang mulai berlaku pada 1 Januari 2026. Salah satu kebijakan paling berdampak adalah penghapusan total bea materai untuk kontrak properti yang dieksekusi sejak tanggal tersebut, sebuah langkah yang secara langsung mengurangi gesekan biaya akuisisi bagi pembeli. Selain itu, reformasi tersebut mencakup peningkatan tunjangan pajak penghasilan pribadi, yang bertujuan meningkatkan daya beli konsumen dan daya tarik investasi pulau tersebut.

Dinamika pertumbuhan aktivitas penjualan menunjukkan penyebaran yang sehat di seluruh distrik Siprus. Limassol tetap memimpin dalam volume transaksi absolut dengan mencatat 445 penjualan pada Januari 2026, meningkat 4% dari tahun sebelumnya. Namun, Paphos menjadi sorotan utama dengan persentase pertumbuhan tertinggi, melonjak 25% menjadi 318 penjualan, naik dari 255 penjualan pada Januari 2025. Paphos juga sebelumnya dilaporkan mengungguli Limassol dalam harga rata-rata penjualan rumah baru pada akhir 2025, mengindikasikan pergeseran fokus investor ke segmen vila mewah.

Distrik lainnya juga menunjukkan kenaikan yang solid: Famagusta mencatat peningkatan 23% (69 penjualan dari 56), Larnaca tumbuh 11% (288 penjualan), dan Nicosia mencatat kenaikan 5% (291 penjualan). Konteks historis menunjukkan resiliensi pasar, mengingat tahun 2025 sendiri mencatatkan total 18.114 unit penjualan, meningkat 15% dari tahun 2024. Para analis pasar memproyeksikan dampak positif dari insentif fiskal ini akan berkelanjutan, dengan perkiraan kenaikan harga properti secara keseluruhan untuk tahun fiskal 2026 berada di kisaran 5% hingga 8%, didukung oleh pasokan terbatas di segmen atas.