キプロス不動産市場、2026年1月に2008年以来の力強い月次実績を記録

2026年1月、キプロスの不動産市場は、世界的な経済の不確実性と高金利環境下にもかかわらず、2008年以来で最も力強い月次実績を記録した。この期間に締結された売買契約の総数は1,411件に達し、これは前年2025年1月の1,275件と比較して11パーセントの増加を示している。この顕著な成長は、2026年1月1日に施行された抜本的な税制改革、特に不動産取引を直接的に後押しする措置によるものと分析されている。

市場の活況は地域間で均一ではなく、パフォスが最も顕著な成長を達成した。パフォスでは契約件数が前年の255件から318件へと25パーセント増加した。一方、リマソールは絶対的な取引件数で市場をリードし続け、445件の成約を記録し、前年比で4パーセントの伸びを示した。ファマグスタは69件で23パーセント増、ラルナカは288件で11パーセント増、ニコシアは291件で5パーセント増と続いた。これらのデータは土地測量局から提供されたものであり、市場の広範な回復力を裏付けている。

市場のダイナミズムの核心には、2026年の税制改革パッケージが存在する。特に、2026年1月1日以降に締結された契約に対する印紙税の完全撤廃は、取引コストを大幅に削減し、投資家にとって即座のインセンティブとなった。さらに、個人所得税の非課税枠の引き上げを含む広範な税制見直しも、個人の購買意欲を刺激する要因として作用した。キプロスは法人税率が15パーセントに引き上げられたものの、資本参加免除や印紙税の廃止といった構造的救済措置と組み合わせることで、EU域内での競争力を維持している。

専門家は、この好調なスタートを受け、2026年通年の価格上昇率を5パーセントから8パーセントと予測している。この楽観的な見通しは、トップエンドの供給が限定的であることと、継続的な税制上の優遇措置によって支えられている。2025年末から2026年初頭にかけての分析では、パフォスが高級ヴィラの需要に牽引され、平均新築販売価格においてリマソールを上回った可能性が示唆されており、投資の焦点が主要都市圏から特定の高級地域へと分散しつつあることを示唆している。

この2026年1月の実績は、2013年の金融危機や近年の混乱を乗り越えてきたキプロス不動産市場の回復力を明確に示している。同国は、安定した政治経済環境と、外国人投資家に対する永住権取得の機会を含む税制優遇措置により、国際的な投資家にとって魅力的な目的地としての地位を確立してきた。賃貸利回りが年間平均約8.5パーセントに達するなど、収益性も依然として高く、市場の健全性が維持されている。

結論として、2026年の幕開けはキプロス不動産セクターにとって重要な転換点を示している。18年ぶりの最高の1月実績は、新しい財政措置、特に印紙税の撤廃が取引量に対して強力な刺激効果をもたらしたことを示唆している。市場の持続的な成長は、今後の税制の安定性と、建設部門が予測される価格上昇率に対応できるかどうかにかかっていると評価される。