Європейська комісія готується представити свій перший План доступного житла цього року, щоб протидіяти житловій кризі, яка охопила весь ЄС. Ця ініціатива спрямована на підтримку держав-членів, регіонів та міст у збільшенні пропозиції доступного та сталого житла, з особливим акцентом на покращення доступу для тих, хто цього найбільше потребує.
План з'явився у відповідь на заклики мерів великих європейських міст до негайних дій на рівні ЄС та включає пропозиції щодо нових механізмів фінансування та перегляду правил державної допомоги. Житлова криза в Європі досягла критичного рівня, що призвело до значного зростання цін на нерухомість та орендної плати. З 2010 року ціни на житло в ЄС зросли майже на 60%, а вартість оренди – майже на 30%. У 2023 році ціни на житло зросли на 48%, а орендна плата – на 22%. Це призвело до того, що приблизно кожен десятий європеєць у 2023 році витрачав 40% або більше свого доходу на житло та пов'язані з ним витрати.
Особливо гостро ця проблема торкається молоді: понад чверть молодих людей віком від 15 до 29 років у 2023 році проживали в перенаселених помешканнях, що на 9,2% більше, ніж у загальному населенні. Багато молодих людей змушені довше залишатися в батьківських домівках, оскільки не можуть дозволити собі власне житло, що впливає на їхню незалежність та можливість створення сім'ї.
Європейський комісар з питань енергетики та житла, Дан Йоргенсен, наголосив на необхідності спільного підходу та «нової хвилі інвестицій» для забезпечення доступного, сталого та гідного житла для всіх громадян. У травні 2025 року п'ятнадцять мерів великих європейських міст представили Європейський план дій щодо житла, закликавши ЄС до рішучих та негайних заходів. Вони запропонували створити фонд доступного житла, подібний до Next Generation EU, з цільовою сумою 300 мільярдів євро, включаючи щонайменше 100 мільярдів євро у вигляді грантів.
Комісія також працює з державами-членами над подвоєнням підтримки житла в рамках політики згуртованості та переглядає правила державної допомоги для житлових проєктів, щоб полегшити національні обмеження витрат та залучити альтернативні інвестиції. План включатиме перегляд правил державної допомоги, що дозволить урядам країн-членів ЄС використовувати державні кошти для будівництва житла для середнього класу, який витісняється з ринку. Крім того, Комісія працює з Європейським інвестиційним банком та іншими фінансовими установами над створенням загальноєвропейської інвестиційної платформи для доступного та сталого житла. Ця ініціатива також спрямована на боротьбу зі спекуляціями на ринку нерухомості та регулювання короткострокової оренди житла.
Європейська комісія визнає серйозність житлової кризи в Португалії та має намір вирішити її за допомогою майбутнього плану, який охоплюватиме фінансування, державну допомогу та обмеження щодо місцевої оренди. Загалом, Європейський Союз стикається з дефіцитом житла, який оцінюється приблизно в 9,6 мільйона одиниць. Ця ситуація вимагає комплексного підходу, що поєднує державні та приватні інвестиції, а також перегляд існуючих правил для стимулювання будівництва доступного та сталого житла.