Австрийский центральный банк (OeNB) продолжает выражать озабоченность по поводу сектора коммерческой недвижимости, указывая на растущие риски. С середины 2025 года банки должны будут внедрить новый капитал для этого сегмента. В отличие от этого, сектор жилой недвижимости остается стабильным благодаря правилам KIM-VO. В целом слабая экономическая ситуация сдерживает спрос на кредиты, согласно последнему отчету о финансовой стабильности.
Кредитное качество в секторе коммерческой недвижимости продолжает ухудшаться, и ожидается, что доля проблемных кредитов (NPL) вырастет до 5,5% к середине 2024 года, что вдвое больше по сравнению с минимумом 2020 года. Этот рост был особенно заметен с 2022 года.
Напротив, доля NPL для всего сектора остается ниже 3%, в то время как сектор жилой недвижимости значительно ниже 2%. Риски в жилой недвижимости были стабилизированы за счет более строгих правил кредитования в Австрии (KIM-VO), при этом устойчивые кредиты в настоящее время составляют более 80% сегмента.
Несмотря на слабую экономику, которая заставляет компании проявлять осторожность в инвестициях, прибыльность банковского сектора остается высокой. В первой половине 2024 года банки сообщили о совокупной прибыли в 7 миллиардов евро, поддержанной зарубежными операциями, которые теперь составляют 40% от общего объема баланса. Прибыль австрийских банков в Центральной, Восточной и Юго-Восточной Европе увеличилась более чем на 3 миллиарда евро.
Тем не менее, OeNB советует банкам проявлять осторожность в распределении прибыли, чтобы еще больше укрепить свою капитализацию. Кроме того, учреждения должны подготовиться к более строгим правилам надзора за кредитами в сфере коммерческой недвижимости, с введением секторального системного риска в размере 1% для кредитов в этом секторе.