9 октября 2024 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет в США увеличилась до 6,36%, что стало крупнейшим недельным ростом за более чем год. Этот рост последовал за лучшими, чем ожидалось, экономическими данными, что заставило финансовые рынки пересмотреть свои ожидания по поводу дальнейших снижений процентных ставок Федеральной резервной системой.
Ассоциация ипотечных банкиров сообщила о росте на 22 базисных пункта в ставках по ипотечным кредитам за неделю, завершившуюся 4 октября, что является самым значительным увеличением с июля 2023 года, когда ФРС еще повышала ставки для борьбы с инфляцией.
Федеральная резервная система начала снижать свою краткосрочную базовую ставку в прошлом месяце, что отражает уверенность в том, что инфляция движется к своей цели в 2%. Это произошло после значительного снижения на полпроцентного пункта, направленного на стабилизацию охладившегося рынка труда.
Ранее ипотечные ставки достигли пика почти 8% в октябре 2023 года, но к моменту сентябрьского заседания ФРС они упали более чем на 1,75 процентного пункта в ожидании изменения политики ФРС.
Недавний скачок ставок вернул стоимость заимствования на уровень, который наблюдался в конце августа.
Ставка по 30-летним ипотечным кредитам тесно связана с доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая резко возросла на фоне правительственного отчета, показывающего значительный рост рабочих мест в сентябре и снижение уровня безработицы. Эти положительные данные о рынке труда заставили трейдеров скорректировать свои ожидания, теперь прогнозируя меньшее количество и меньшие снижения ставок ФРС в ближайшие месяцы.
Текущие рыночные прогнозы указывают на то, что ФРС может снизить свою базовую процентную ставку с текущего диапазона 4,75%-5,00% до диапазона 3,50%-3,75% к середине 2025 года.
Source: Reuters, Date: 2024-10-09