Während der gewerbliche Immobiliensektor mit Herausforderungen durch steigende Zinssätze konfrontiert ist, wird erwartet, dass Industrie-Logistikimmobilien im Jahr 2025 eine Schlüsselrolle spielen.
Die jüngsten Zinssenkungen der Federal Reserve haben Erleichterung gebracht, indem sie den Leitzins um einen Prozentpunkt gesenkt haben. Dies, zusammen mit einem robusten Wirtschaftswachstum, hat die Nachfrage nach gewerblichen Räumen, einschließlich Lagerhäusern, angekurbelt.
Experten prognostizieren eine vorsichtige Erholung des Sektors, da etwa 570 Milliarden Dollar an gewerblichen Immobilienkrediten im Jahr 2025 fällig werden. Bemerkenswert ist, dass 14 % der gewerblichen Kredite an notleidende Vermögenswerte gebunden sind, was Bedenken hinsichtlich potenzieller Verluste für Kreditgeber aufwirft.
Trotz dieser Herausforderungen prognostiziert die Immobilienfirma CBRE einen Anstieg der Investitionsverkäufe um 7,5 % und rechnet mit rund 410 Milliarden Dollar an Transaktionen im Jahr 2025. Dieser Anstieg wird als positives Zeichen für die Markterholung angesehen.
Industrieflächen haben während der Pandemie floriert, angetrieben durch den Anstieg des E-Commerce. Allerdings könnte die Nachfrage 2024 hinter dem Angebot zurückbleiben, was zu steigenden Leerstandsquoten führen könnte. Derzeit sind 268,9 Millionen Quadratfuß Industriefläche im Bau, der kleinste Pipeline seit 2019.
Insgesamt äußern Branchenexperten Optimismus für einen sich stärkenden Industriewarenmarkt, da das neue Angebot abnimmt und die Nachfrage 2025 wieder ansteigt.