Tác Động của Euribor lên Thế Chấp Tây Ban Nha

Euribor, một chỉ số quan trọng cho nhiều khoản thế chấp ở Tây Ban Nha, đang phản ứng với căng thẳng thương mại. Vào ngày 14 tháng 4, tỷ lệ hàng ngày giảm xuống 2,126%, kéo mức trung bình hàng tháng xuống 2,201%.

Sự sụt giảm này diễn ra sau thông báo về các biện pháp thuế quan, dẫn đến việc dự kiến chiết khấu thế chấp cho các chủ nhà ở Tây Ban Nha. Các chuyên gia dự đoán khả năng tiết kiệm có thể vượt quá 2.000 € mỗi năm cho những người tái cấp vốn.

Tiết Kiệm Tiềm Năng cho Người Sở Hữu Thế Chấp

Theo iAhorro, chủ nhà có thể tiết kiệm gần 2.000 € nếu họ tái cấp vốn trong tháng này. Đối với khoản thế chấp 300.000 € trong 30 năm với mức chênh lệch 0,99%, các khoản thanh toán hàng tháng có thể giảm từ 1.467 € xuống 1.305 €.

Điều này tương đương với khoản tiết kiệm hàng năm là 1.949 €. Đối với khoản thế chấp 150.000 €, mức giảm hàng tháng sẽ là 81 €, dẫn đến khoản tiết kiệm hàng năm là 974 €.

Cân Nhắc Tái Cấp Vốn

Các chuyên gia khuyên nên cân nhắc chuyển từ khoản thế chấp lãi suất thả nổi sang lãi suất cố định hoặc hỗn hợp. Chi phí hủy khoản thế chấp ban đầu, thường là 0,5% số vốn còn lại, nên được tính vào quyết định.

Dữ liệu từ Viện Thống kê Quốc gia (INE) cho thấy sự sụt giảm 62,8% về số lượng thế chấp so với tháng 1 năm 2024, với 847 giao dịch được ghi nhận.

Euribor ảnh hưởng đến lãi suất đối với các khoản thế chấp có lãi suất thả nổi và hỗn hợp, ảnh hưởng đến các khoản thanh toán hàng tháng. Hành vi của nó có thể dẫn đến những thay đổi đáng kể trong chi phí thế chấp.

Euribor là tỷ lệ mà các tổ chức tín dụng khu vực đồng euro cho nhau vay tiền. Nó đóng vai trò là chuẩn mực cho hầu hết các khoản thế chấp ở Tây Ban Nha kể từ khi được giới thiệu vào năm 1999.