L'augmentation des impôts fonciers au Japon: une analyse économique des impacts sur le marché immobilier

Au Japon, la hausse des prix des terrains entraîne une augmentation des impôts sur les transactions immobilières et la propriété, ce qui suscite des discussions sur les allégements fiscaux. L'impôt sur l'acquisition de biens immobiliers a atteint un sommet en 17 ans au cours de l'exercice 2024, et l'impôt foncier a également atteint un nouveau record. Cette augmentation des recettes fiscales soutient les finances publiques. Le marché immobilier japonais est actuellement confronté à une situation complexe où la valeur des biens augmente, mais où la charge fiscale qui pèse sur les propriétaires et les acheteurs potentiels s'alourdit également. Selon le ministère de l'Intérieur et des Communications, l'impôt sur l'acquisition de biens immobiliers, qui est versé aux gouvernements préfectoraux au moment de l'achat, s'est élevé à 4,546 billions de yens au cours de l'exercice 2024. Cette augmentation est influencée par la hausse des prix des terrains, en particulier dans les zones urbaines comme Tokyo et Osaka. Cette situation a des répercussions directes sur l'accessibilité au logement, en particulier pour les jeunes générations et les familles à revenus modestes. Les discussions sur les allégements fiscaux sont actives et se concentrent sur les successions et les prêts immobiliers. Le gouvernement réexamine actuellement l'impôt sur les successions et les déductions pour les prêts immobiliers. Ces discussions devraient progresser davantage vers 2025. La révision des systèmes d'impôts fonciers est une question importante du point de vue de l'équité de la charge fiscale et de la revitalisation économique. Par exemple, dans certaines régions, des incitations fiscales sont envisagées pour encourager la rénovation de bâtiments anciens et la construction de logements écologiques. L'objectif est de stimuler l'activité économique tout en répondant aux préoccupations environnementales. La situation actuelle met en évidence la nécessité d'une approche équilibrée qui tienne compte à la fois des besoins des finances publiques et des impératifs de la croissance économique. Les décisions prises dans les mois à venir auront un impact significatif sur le marché immobilier japonais et sur la vie de nombreux citoyens.