Alors que le secteur immobilier commercial fait face à des défis dus à la hausse des taux d'intérêt, les entrepôts industriels devraient émerger comme un acteur clé en 2025.
Les récentes baisses de taux de la Réserve fédérale ont apporté un certain soulagement, réduisant le taux des fonds fédéraux d'un point de pourcentage. Cela, associé à une croissance économique résiliente, a stimulé la demande pour des espaces commerciaux, y compris des entrepôts.
Les experts prédisent une reprise prudente pour le secteur, avec environ 570 milliards de dollars de prêts immobiliers commerciaux arrivant à échéance en 2025. Notamment, 14 % des prêts commerciaux sont liés à des actifs en détresse, soulevant des inquiétudes quant aux pertes potentielles pour les prêteurs.
Malgré ces défis, la société de services immobiliers CBRE prévoit une augmentation de 7,5 % de l'activité des ventes d'investissement, projetant environ 410 milliards de dollars de transactions pour 2025. Cette hausse est considérée comme un indicateur positif pour la reprise du marché.
L'espace industriel a prospéré pendant la pandémie, entraîné par la montée du commerce électronique. Cependant, la demande pourrait ne pas suivre le rythme de l'offre en 2024, entraînant une augmentation des taux de vacance. Actuellement, 268,9 millions de pieds carrés d'espace industriel sont en construction, le plus petit pipeline depuis 2019.
Dans l'ensemble, les experts de l'industrie expriment leur optimisme quant à un marché industriel en renforcement à mesure que la nouvelle offre diminue et que la demande rebondit en 2025.