A medida que el sector inmobiliario comercial enfrenta desafíos por el aumento de las tasas de interés, se espera que los almacenes industriales se conviertan en un actor clave en 2025.
Los recientes recortes de tasas de la Reserva Federal han proporcionado cierto alivio, reduciendo la tasa de fondos federales en un punto porcentual. Esto, junto con un crecimiento económico resiliente, ha impulsado la demanda de espacios comerciales, incluidos los almacenes.
Los expertos pronostican una recuperación cautelosa para el sector, con aproximadamente 570 mil millones de dólares en préstamos de bienes raíces comerciales que vencerán en 2025. Notablemente, el 14% de los préstamos comerciales están vinculados a activos en dificultades, lo que genera preocupaciones sobre posibles pérdidas para los prestamistas.
A pesar de estos desafíos, la firma de servicios inmobiliarios CBRE pronostica un aumento del 7.5% en la actividad de ventas de inversión, proyectando alrededor de 410 mil millones de dólares en transacciones para 2025. Este aumento se considera un indicador positivo para la recuperación del mercado.
El espacio industrial ha prosperado durante la pandemia, impulsado por el aumento del comercio electrónico. Sin embargo, la demanda podría no mantenerse al ritmo de la oferta en 2024, lo que llevaría a un aumento en las tasas de vacantes. Actualmente, hay 268.9 millones de pies cuadrados de espacio industrial en construcción, la menor cantidad desde 2019.
En general, los expertos de la industria expresan optimismo por un mercado industrial en fortalecimiento a medida que la nueva oferta disminuye y la demanda se recupera en 2025.